房屋过户给子女,哪种方式最划算?不看就亏大了
怎么样把房子过户给自己的子女
相信很多人都知道:
继承和赠与
其实还有一种方式:
买卖
这三种不同的方式
到底哪一种更加划算呢?
为方便计算
假设现有一套面积90平方
市值300万的普通住房
我们分别计算一下三种方式的过户费用是多少
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赠与必须到相关部门办理赠与协议,而且需要公证人公证,需要缴纳公证费,就算是直系亲属的无偿赠与,也只是免去了个人所得税和营业税。
评估费用:
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
公证费用:3000000*2%=60000元
契税:3000000*3%=90000元
印花税:3000000*0.05%=1500元
登记费用:100元
总费用:10000+60000+90000+1500+100=161600元
父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税,这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
由继承方式获得的房产,若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。
继承公证费用:3000000*2%=60000元
评估费用:
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
印花税:3000000*0.05%=1500元
登记费:100元
总费用:60000+10000+1500+100=71600元
通过继承取得的房产,也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人,还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用,这个方式倒是比赠与便宜!
父母把房子卖给孩子,这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢?
评估费用:
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
契税:3000000*1%=30000元(以买方为首套房为例)
测绘费:300元
登记费:80元
权证印花税:5元/本
交易费:90*2.5=225元
总费用:10000+30000+300+80+5+225=40610元
3种不同的方式所产生的费用:
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
房产买卖:40610元
显然
把房子卖给子女是最省钱的!
工叔提醒:
各地政策或有差异
具体费用以当地规定为准
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